Štúdia Raiffeisen vo Švajčiarsku varuje pred nedostatkom bytov
Zdroj: Pixabay
Nová štúdia, ktorú nedávno zverejnila tretia najväčšia banka vo Švajčiarsku Raiffeisen, poukazuje na nepriaznivé smerovanie krajiny v rámci dostupnosti bývania. Dôvodov, prečo jej pri súčasnom trende hrozí nedostatok voľných nájomných bytov, je viacero.
Medzi hlavné z nich patrí klesajúca stavebná činnosť, ktorú ovplyvňujú predovšetkým vysoké ceny pozemkov a stavebných materiálov, ale aj prísne stavebné predpisy. Počet obyvateľov Švajčiarska pritom neustále narastá. Svoju úlohu v tom zohráva neustávajúca imigrácia pracovníkov zo zahraničia, ktorú ešte viac posilnila vojna na Ukrajine.
Podľa oficiálnych čísel klesol za posledný rok počet voľných bytových jednotiek z 1,54 % na 1,31 %. Mnohé regionálne trhy výrazný nedostatok bytov avizujú už v dnešných dňoch. Medzi kantóny v ktorých dostupnosť nájomných bytov klesla pod 1 % patrí Ženeva, Zürich a Zug. Vypracovaná štúdia navyše upozorňuje, že do roku 2024 by sa pod touto hranicou mal ocitnúť realitný trh v rámci celého Švajčiarska.
Prečítajte si aj: Pokazená chladnička? Žiadajte zníženie výšky nájomného!
Prevyšujúci dopyt pravdepodobne nevyhnutne povedie aj k zvyšovaniu cien spomínaných bytov. „Každý, kto sa presťahuje, bude čoskoro konfrontovaný s výrazne vyšším počiatočným nájomným,“ vyhlásil hlavný ekonóm pre Raiffeisen vo Švajčiarsku Martin Neff. So zvyšovaním cien musia ale v blízkej budúcnosti počítať aj súčasní nájomníci. V 1. štvrťroku 2023 sa totiž referenčná úroková sadzba hypotéky pravdepodobne navýši na 1,5%. Spolu so všeobecným zvyšovaním nákladov by to znamenalo, že cena za existujúci nájom by mohla do roku 2024 stúpnuť v priemere až o 10%.
Zatiaľ čo zvyšujúci sa dopyt po nájomných jednotkách trh pokrývať takmer nestíha, pri predaji nehnuteľností do osobného vlastníctva bol za posledné obdobie zaznamenaný jeho pokles a to približne o 6% (v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom). No hoci sa kvôli tejto skutočnosti po dlhšej dobe znížili napr. ceny rodinných domov, do budúcna je podľa expertov nutné počítať s ich opätovným rastom. Martin Neff pritom poukazuje na skutočnosť, že vlastníctvo domov je vo Švajčiarsku stále veľmi vzácne a znížená cena je preto dlhodobo neudržateľná.
Zdroj: Freiburger Nachrichten
Ak sa vám článok páčil, potešilo by nás vaše hodnotenie:
- hodnotenie webstránky na našom profile Facebook (max. 5 hviezdičiek a text)
- hodnotenie webstránky na našom profile Google Maps (max. 5 hviezdičiek a text)
Za váš čas vám vopred ďakujeme. Vaše hodnotenie nás motivuje v písaní ďalších zaujímavých a užitočných článkov.
INFO: Každý článok je písaný na základe dostupných informácií v aktuálnom čase a niekedy nereflektuje jedinečnosti prípadov a kantónov. Ak nájdete v článku informáciu, o ktorej si myslíte, že sa nezakladá na pravde, môžete požiadať administrátora o jej preverenie. Takáto požiadavka by mala byť podložená odkazom na oficiálne zdroje, ktoré sa týkajú predmetnej témy.
