Švajčiarsko je krajinou nájomníkov. Z vyše ôsmych miliónov obyvateľov sa bývaním v osobnom vlastníctve môže pochváliť iba 36% percent domácností.
Ostatní si byty alebo domy prenajímajú. Takmer nás odvalilo, keď sme po príchode do Švajčiarska zistili, že niektorí ľudia žijú v prenájme celý život.
Najviac nájomníkov žije v mestských kantónoch Bazilej-Mesto (83%) a v Ženeve (78%), najmenej v horských kantónoch Appenzell Innerhoden (38%) a Valais (40%). Súvisí to s vysokým počtom firiem a korporácií v spomenutých mestách.
V Bazileji, Ženeve a Zürichu je tiež najviac domácností s jediným členom. Títo ľudia pochádzajú väčšinou z iných krajín a firmy sa im starajú nielen o zohnanie bytu, ale aj o základné vybavenie doň. Hovoríme o bankách, poisťovniach a farmaceutických spoločnostiach.
Mietwohnungen | Bundesamt für Statistik
Švajčiarsko je malá krajina, priestor pre nové stavebné objekty je obmedzený a drahý. Preto stretnete v zahraničí množstvo Švajčiarov, ktorí sa vysťahovali práve za snom o bývaní na veľkej ploche. Nemálo miestnych napríklad sníva o Kanade.
Sused z neďalekej dediny Endingen, Beat Schwaller, sa stal hviezdou TV programu „Timber Kings“, v ktorom naslovovzatí odborníci stavajú nádherné mohutné drevené zruby uprostred kanadských lesov. Jeden taký postavil aj svojim rodičom v centre Endingenu, musel sa však uspokojiť s oveľa menším priestorom.
Blockhäuser in Kanada: Wie Beat Schwaller damit berühmt wurde | Schweizer Illustrierte
Tí, čo nemajú šťastie na synov v stavebníctve, alebo sa nepriženili na farmu, sa teda musia uspokojiť s nájmom. Tak žije až 61 % domácností. Podľa dát z roku 2021 zaplatíte vo Švajčiarsku za nový štvorizbový byt v priemere 2 112 frankov mesačne, za starší byt 1700 frankov.
Samozrejme, vo väčších mestách si priplatíte. V Zürichu aj 3 000 frankov mesačne za 4,5 izbový byt, s výhľadom na jazero pokojne aj 6 000 frankov a viac.
Mietwohnungen: Knapp zwei Drittel der Schweizer Haushalte
Aké majú nájomcovia práva a povinnosti, sú napríklad hlavné otázky komisie, ak sa uchádzate o švajčiarsky pas. Všetko sa dozviete tu: Mieterinnen- & Mieterverband – Top-Themen
Ak skutočne veľmi túžite po vlastnom, za 4,5 izbový byt na prvom poschodí (120 m²) v našej dedine s fantastickou infraštruktúrou, 20 minút vlakom od centra Zürichu, zaplatíte rovný milión frankov. Spočítajte si teda, či sa tu chcete usadiť, alebo radšej budete platiť nájom ako otvorený lístok na slobodu.
Prečítajte si aj: Koľko miliónov ľudí sa zmestí do Švajčiarska?
Medzi nami, vo Švajčiarsku nájdete aj nasledovný fenomén: ak pár vlastní nehnuteľnosť, je lepšie, ak sa rozvedie, alebo odlúči. Platí potom menej daní a môže si prilepšiť na penzii. Neplatí to však plošne. Majte na pamäti, že jednotlivé kantóny majú rôzne pravidlá.
Steuern nach der Scheidung in der Schweiz | OnlineScheidung.ch
Vo Švajčiarsku sa vzhľadom na vysoké ceny a starnúcu populáciu začali úspešne rozvíjať projekty budúcnosti, takzvané „Gemeinschaftliche Projekte“. Ide o bývanie v spoločenstvách s rovnakým zmýšľaním. Dalo by sa to prirovnať ku krajším internátom, kde je veľa spoločných priestorov a mnoho vekových kategórií. Starší pomáhajú starať sa o deti, mladší ľudia nakúpia starším. Spoločne pečú koláče, ponúkajú lekcie hudby alebo tanca.
Mnohé takéto komunity majú záhradu, kde si vedia dopestovať zeleninu, alebo dokonca chovajú zvieratá. Aby ste sa mohli stať členom takejto komunity, musíte finančne a sociálne aktívne prispievať a dúfať, že sa vo výberovom konaní komunite zapáčite. Takéto komunity však rastú všade, nielen vo Švajčiarsku. Kliknite tu, alebo si založte komunitu vlastnú: Gemeinschaftliche Projekte – bring-together alebo wir sind… – im fontän – anders wohnen.
Až v 36% domácností vo Švajčiarsku žije iba jedna osoba. Keďže populácia starne, vyvinuli organizácie ako Pro Senectute, ktorí sa starajú o ľudí v pokročilom veku, programy spolunažívania.
K dôchodcom, ktorí napríklad žijú sami v domčeku, priradia študenta, ktorý nemusí za bývanie platiť, ale zaväzuje sa k pomoci s nákupmi a okolo domu. Nie vždy také nažívanie vyjde, ale ak áno, vznikajú veľmi hlboké priateľstvá.
Wohnen für Hilfe | Pro Senectute Kanton Zürich
Ani sme nevedeli ako, a tiež sme sa stali členmi istej komunity. Bývame v rodinnom dome, tri rodiny, na každom poschodí jeden byt. S našimi o tridsať rokov staršími susedmi a majiteľmi domu, si veľmi dobre rozumieme, občas si dáme spolu kávičku, občas vínko, pomôžeme so záhradou, donesieme darčeky z dovolenky.
Nikdy by nám nenapadlo, že budeme v nájme žiť desať rokov. Je ale veľmi ťažké odísť z ideálneho miesta, kde už poznáme všetkých susedov, a na všetky dôležité miesta to máme desať minút chôdze. Preto, keď zvažujete bývanie vo Švajčiarsku, alebo hocikde na svete, vyskúšajte si viac možností, pochoďte viac štvrtí, pýtajte sa, kde sa ľuďom dobre žije.
Prečítajte si aj: Bývanie pre všetkých. Riešením sú 10-minútové štvrte
Zistite si, koľko sa nacestujete do práce, ako ďaleko to máte k priateľom. Lebo nie vždy je cena domu a bytu rozhodujúca. Najdôležitejšia je kvalita života, ľudia, s ktorými budete nažívať. Ak ste si počas krízy, akou bol lockdown, povedali, že žijete na správnom mieste, gratulujeme! Ak nie, pustite sa do hľadania, no tentoraz oveľa pripravenejší.
Záver
Stránka Comparis porovnáva nehnuteľnosti od takmer všetkých predajcov a prenajímateľov. Akonáhle nájdete objekt svojho záujmu, vypýtajte si najprv v kontaktnom formulári projektovú dokumentáciu a naštudujte si výhody miesta, kam sa chcete sťahovať. Alebo o sebe a svojej rodine napíšte vtipný leták s fotkou a vhoďte ho do schránok všade, kde sa vám páči. Môžete sľúbiť, že starkého v dome doopatrujete, ako to urobili naši susedia. Možno práve vďaka odvahe nájdete bývanie svojich snov.
Vergleichen und sparen – comparis.ch
Autor: Katarína Mannino – Švajčiarska krava
Ak sa vám článok páčil, potešilo by nás vaše hodnotenie:
- hodnotenie webstránky na našom profile Facebook (max. 5 hviezdičiek a text)
- hodnotenie webstránky na našom profile Google Maps (max. 5 hviezdičiek a text)
Za váš čas vám vopred ďakujeme. Vaše hodnotenie nás motivuje v písaní ďalších zaujímavých a užitočných článkov.